Kort antwoord: in principe is elk bijgebouw, dus ook een poolhouse, vergunningsplichtig. Maar onder bepaalde voorwaarden kan je in Vlaanderen bouwen zonder vergunning. Dat heet een vrijstelling van vergunningsplicht.
Een poolhouse is een vrijstaand bijgebouw in je tuin. Dat kan een eenvoudige overkapping zijn, of een volwaardig gebouw met douche, kitchenette of zithoek. Wat de functie ook is: de regelgeving ziet een poolhouse als een structureel, gebouwd volume. En dus gelden er stedenbouwkundige regels.
In principe is elk bijgebouw, dus ook een poolhouse, vergunningsplichtig. Maar onder bepaalde voorwaarden kan je in Vlaanderen bouwen zonder vergunning. Dat heet een vrijstelling van vergunningsplicht.
Of jouw project in aanmerking komt? Dat hangt af van een aantal technische en ruimtelijke voorwaarden.
Volgens Vlaanderen.be heb je geen vergunning nodig als je poolhouse voldoet aan alle volgende voorwaarden:
Twijfel je? Neem altijd contact op met je gemeente. Zij hebben het laatste woord.
Voldoet je poolhouse niet aan één van bovenstaande voorwaarden? Dan is een omgevingsvergunning nodig.
Daarnaast zijn er soms nog andere regels van toepassing:
Elke situatie is anders. Daarom is het belangrijk om vooraf advies in te winnen.
1. digitaal via het Omgevingsloket: via het Omgevingsloket kan je je aanvraag volledig digitaal indienen. Dit platform leidt je stap voor stap door het proces.
2. via de dienst omgeving van je gemeente: sommige mensen verkiezen een meer persoonlijke aanpak. In dat geval kan je terecht bij de dienst omgeving van je gemeente. Zij kunnen je ook extra toelichting geven bij lokale voorschriften of bijzondere situaties.
Je hebt 30 dagen de tijd om in beroep te gaan tegen de beslissing van de overheid. Dat doe je via dezelfde weg als je aanvraag: digitaal of via de gemeente. In overleg met de architect of ontwerper kan je ook kiezen voor een aangepaste aanvraag waarin je tegemoetkomt aan de bezwaren.
Soms moet je na een weigering ook een affiche aanbrengen met de beslissing. De gemeente bezorgt je daarvoor de juiste tekst.
De exacte timing hangt af van het project, maar dit zijn de stappen:
Proficiat! De weg ligt open voor jouw poolhouse.
Maar let op: ook bij een goedgekeurde vergunning moet je een aanplakking doen. Dat betekent dat je een affiche met de beslissing zichtbaar aan je perceel moet aanbrengen.
De werken mogen pas starten op de 35ste dag na aanplakking. In die periode kunnen buren of andere belanghebbenden nog beroep aantekenen. Na die termijn ben je definitief in orde om te bouwen.
Zonder vergunning mag je in Vlaanderen maximaal 40 m² aan vrijstaande bijgebouwen plaatsen, verspreid over je perceel. Let op: dit is de totaaloppervlakte van alle bijgebouwen samen dus inclusief tuinberging, carport of eerdere constructies.
Groter bouwen? Dat kan, maar dan is een vergunning verplicht.
Een sterke aanvraag start met een goed dossier. Meestal heb je dit nodig:
Bij Hogerhuis nemen we dit werk volledig op ons. We zorgen dat elk detail klopt, en dat de aanvraag juridisch sluitend is. Zo vergroot je de kans op een vlotte goedkeuring aanzienlijk.
Een poolhouse is niet automatisch vergunningsplichtig, maar ook zeker niet vrij van regels. Met een doordacht ontwerp en de juiste begeleiding is bouwen zonder vergunning vaak perfect haalbaar.
Bij Hogerhuis begeleiden we je van ontwerp tot realisatie, inclusief de vergunningsaanvraag als dat nodig is. Onze eigen architect denkt proactief mee, zodat jij zonder zorgen kan bouwen aan je plek van rust.
Droom je van een poolhouse? Neem vrijblijvend contact op voor een verkennend gesprek.
neem contact op