Een overnachting in een boomhut behoort tot de meest gezochte unieke verblijven op boekingsplatformen. Logisch dus dat steeds meer eigenaars van een ruime tuin, een hoeve of een bosperceel zich afvragen: kan ik zelf een boomhut bouwen en die verhuren?
Het korte antwoord: ja, dat kan in België. Maar een boomhut verhuren is iets anders dan een boomhut voor eigen gebruik. Je krijgt te maken met ruimtelijke ordening, toeristische regelgeving en fiscaliteit. In deze blog zetten we op een rij waar je aan moet denken voor je investeert en hoe je inschat of je boomhut zichzelf terugbetaalt.
Een verhuurbare boomhut moet door drie toetsen raken. Pas als je op elk van deze vragen een positief antwoord hebt, is je project haalbaar:
Voor een kleine speelhut in je tuin is soms geen vergunning nodig. Voor een boomhut waarin gasten overnachten, ligt dat anders. Een verblijfsfunctie met slaapruimte, elektriciteit en mogelijk sanitair valt bijna altijd onder de vergunningsplicht. Reken er dus niet op dat de vrijstellingen voor kleine bijgebouwen van toepassing zijn.
Lees ook: heb je een vergunning nodig voor een boomhut?
Belangrijker nog dan de vergunning zelf is de vraag of verblijfsrecreatie toegelaten is op jouw grond. Dat lees je af uit het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP):
Twijfel je? Vraag een voorafgaand gesprek aan bij de stedenbouwkundige dienst van je gemeente, nog voor je een ontwerp laat uittekenen.
Wil je bouwen in of tussen bestaande bomen, controleer dan of die bomen beschermd zijn of in een bos liggen waarvoor het bosdecreet geldt. Kunnen de bomen de constructie niet dragen, dan is een boomhut op palen vaak de betere keuze, zeker voor intensief verhuurgebruik.
Wie in Vlaanderen tegen betaling overnachtingen aanbiedt aan toeristen, valt onder het Vlaamse logiesdecreet. Dat geldt ook als je maar af en toe verhuurt. De belangrijkste voorwaarden:
Voldoe je aan alle voorwaarden, dan kan je je logies ook vrijwillig laten erkennen door Toerisme Vlaanderen. Toerisme Vlaanderen voert geregeld controles uit, ook op aanbod dat enkel via boekingsplatformen verhuurd wordt.
Elk gewest regelt toeristisch logies zelf. In Wallonië en Brussel gelden andere procedures en voorwaarden dan in Vlaanderen maar ook daar is brandveiligheid een harde eis. Informeer bij het bevoegde toerismeagentschap van je gewest voor je start.
Veel gemeenten heffen een toeristenbelasting per overnachting of per verhuurde eenheid. Sommige gemeenten hebben ook een eigen reglement voor kortetermijnverhuur. Ook dat vraag je best vooraf na.
Het concept dat je kiest, bepaalt mee wat je bouwt en welke regels gelden.
Het meest voorkomende scenario: je verhuurt één boomhut naast je woning, als aanvulling op je inkomen. Aandachtspunten zijn privacy (voor jou en voor je gasten), een aparte toegang en de vraag of je gasten sanitair in de boomhut zelf of in een apart volume krijgen. Ontbijt aanbieden kan maar vraagt ook dat je je aan de regels rond voedselveiligheid houdt.
Wie een vakantiepark, camping of groter domein uitbaat, kan met een of meerdere boomhutten een premiumsegment toevoegen. Hier speelt vooral de zonering van je terrein en de manier waarop de boomhutten in het landschap passen. De investering per eenheid daalt vaak licht doordat techniek, toegangswegen en beheer gedeeld worden.
In de meeste gevallen wel. Een boomhut met een verblijfsfunctie valt bijna altijd onder de omgevingsvergunning. Daarnaast moet de bestemming van je perceel verblijfsrecreatie toelaten. Je gemeente geeft hierover uitsluitsel.
Ja. Elk logies dat je in Vlaanderen tegen betaling aan toeristen verhuurt, moet je aanmelden bij Toerisme Vlaanderen, ook als je maar enkele nachten per jaar verhuurt. Daarnaast heb je een geldig brandveiligheidsattest en een verzekering voor de uitbating nodig.
Dat is moeilijk. Agrarisch gebied is bestemd voor landbouw, en een nieuwe constructie voor toeristisch verblijf is daar doorgaans zonevreemd. Bespreek je plannen altijd eerst met de stedenbouwkundige dienst van je gemeente.
Dat hangt af van je investering, nachtprijs en bezetting. Een boomhut die jaarrond verhuurbaar is en zich onderscheidt in ontwerp, haalt doorgaans een hogere bezetting en nachtprijs dan een eenvoudig zomerverblijf, wat de terugverdientijd verkort. Maak vooraf een realistisch businessplan met je boekhouder.
Bij Hogerhuis bouwen we boomhutten die gemaakt zijn om jaren intensief gebruikt te worden. Onze eigen architect denkt mee over het ontwerp, de technische uitwerking en de aandachtspunten voor je vergunningsaanvraag. Laat je inspireren door onze gerealiseerde boomhutten of plan een vrijblijvend gesprek.
